2023.02.08

ボロ戸建て　入居者募集をする方法とは　

gorilla

ボロ戸建て　入居者募集編　どうやって入居者を見つけようか考えてみる

どうもゴリラ民泊不動産ブログです。
前回は、ボロボロだったベランダをDIYで塗装し直しました。そして今期２度目の腰を粉砕してしまいました。

ボロ戸建て　DIYで改修したら迷宮入りした話

あとは、入居者を見つけるだけだ

ボロ戸建てから、徐々に魔改造されたアトリエハウス。
次の入居者を見つけ出し、さらなる魔改造をしてもらいバリューアップをしたい。
そんな他人任せな願望を具現化する為に、入居者募集をすることにした。
前回は、ジモティーで募集活動を自分で行ったが、今回はアトリエハウスというコンセプトである。住居よりもアトリエ・作業場としての活動拠点になればと考えた。
いや、水回り（お風呂・キッチン）をリフォームするのが面倒なだけか。

出来上がったアトリエハウス　住居から貸しアトリエと用途変更を狙ってみた

前入居者様のリノベーションのおかげで、バリューアップして戻ってきたボロ戸建て。
ビフォーアフターで見ると、我ながら良いじゃないかと思う。
果たして、ボロ戸建てアトリエに需要があるのだろうか？

空き家や戸建て物件を、貸し出すまでの基本的な流れを確認する

空き家や戸建てを貸す理由と将来について考えよう

なぜ空き家・戸建てを貸すのか？いつまで貸すのか？将来自分で使う予定はあるのか？考えてみよう。単純に考えれば、貸す、使う、売るという選択肢である。

相場情報を知って、募集条件を決めよう

不動産会社に連絡して、賃料相場や条件などを決めましょう。
また、入居者募集と併せて、入居後の管理をどうするかも事前に確認しましょう。

空き家・戸建てを現地で確認して、募集を依頼しよう

不動産会社に依頼したら、必ず不動産を現地で一緒に確認しましょう。
不動産の特徴やメリット・デメリットを把握しましょう。

というのが一般的な流れである。しかしゴリラ不動産、ここで悩むのである。
どこの不動産会社に、依頼すればよいのだろうかと。

アトリエなどを専門に紹介する不動産会社に依頼してみよう

空き家や不動産の入居者を募集するときには、どこの不動産会社に依頼するかがポイントである。一般的には、不動産の所在するエリアの不動産会社を選定するが、今回の物件は既にターゲットはアトリエとして使う入居者と決まっている。
普通の不動産会社に依頼するよりも、専門性の高い不動産会社に依頼して方が、効率的だと思う。

そこで、WEBで「アトリエ　賃貸」とキーワード検索を行ってみた。
すると、アトリエ系の物件を専門で募集するサイトが見つかった。